Перезалог недвижимого имущества: актуальность и этапы

Процедура перезалога недвижимости предоставляет собственнику жилья дополнительное финансирование путем оформления обеспечения по новым обязательствам на то же самое имущество, что выступает гарантией выплат по первоначальному кредиту. Таким образом осуществляется повторный залог квартиры или дома с целью получения новых денежных средств от банка или другой кредитной организации. Безусловно, перезалог недвижимости, независимо от ее стоимости, лучше доверить профессионалам из специализированных финансовых компаний, чтобы нивелировать возможные риски.

Ключевые особенности процедуры

Перезалог может быть актуален для собственников недвижимости в следующих ситуациях:

• При нехватке средств на погашение действующего ипотечного кредита. Новый заем на выгодных условиях позволит рефинансировать текущую задолженность.
• Для оплаты неотложных трат в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств: медицинских расходов, необходимости помощи родственникам и т. д.
• Для приобретения дополнительной недвижимости без продажи имеющейся. Полученные от перезалога средства можно направить на покупку загородной недвижимости, гаража, коммерческой недвижимости и т. п.
• Для инвестирования и развития своего бизнеса.

Особенности оформления перезалога

Сначала изучаются текущие обременения закладываемого объекта недвижимости. Для этого запрашивается актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке будут указаны все действующие ограничения, наложенные на объект.

Следующий шаг – получение согласия текущего залогодержателя на последующий залог недвижимости. Согласие оформляется письменно, в произвольной форме, и должно содержать точное наименование последующего залогодержателя и сумму нового кредита.

Далее новый кредитор проводит оценку недвижимости для определения её рыночной стоимости и залоговой суммы. Оценка нужна для подтверждения достаточного обеспечения по новому кредиту с учетом приоритета требований первоначального залогодержателя.

Следующий этап – страхование риска утраты и повреждения недвижимости. Страховая компания должна быть согласована с обоими залогодержателями, а в полисе в разделе о выгодоприобретателях указываются оба банка (кредитора).

После этого можно переходить к непосредственному оформлению договора и регистрации обременения в Росреестре.

В целом перезалог квартиры или дома — отличный вариант быстрого решения финансовых вопросов.